Работа по делу началась с консультации на которой мы изучили инвентарное дело БТИ, кадастровый план и публичную кадастровую карту участка. Также доверитель нарисовал схему, где что находится и показал фото и видео со своего телефона.

Уже в процессе первоначальной консультации, стало ясно, что предбанник наших доверителей является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), поскольку пункт 28 Пленума 10/22 указывает, что самовольная реконструкция (в данном случае её признаком является увеличение площади без согласования с гос. органами) рассматривается по правилам ст. 222 ГК РФ.

Разумеется, мы могли бы пойти по пути оформления ( "узаконивания") реконструкции, но объяснив доверителю сроки и возможные расходы на экспертизу, решили, что сначала попробуем провести переговоры с соседями, чтобы всё осталось как было и никто не имел претензий. Тем более, что возможно у нас был хороший козырь для таких переговоров.

Дело в том, что на своём участке соседи возвели второе здание (летнюю кухню), однако ни на одном плане, кадастровой карте его не было. Заметив это, мы взяли паузу и решили точно проверить, получал ли сосед разрешение на строительство своего здания тем более, что оно стояло очень близко к нашему забору. После нашего "расследования" выяснилось, что здание соседа также возведено самовольно, более того в части отступа от земельного участка наших доверителей возведено с нарушением прав соседей

Подготовив письменный ответ на претензию соседа, в котором мы обратили внимание на его более весомые нарушения по сравнению с нашим предбанником, мы выехали на место, чтобы передать документ и лично обсудить "мир" и его выгоды для всех